等额本金和等额本息的区别是什么？怎么选择

等额本金和等额本息的区别是什么？怎么选择

2017-09-29 10:13:15

　　等额本金和等额本息的区别是什么？怎么选择大多数人选择向银行贷款，然而贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解，以至于吃了很多亏。那么，等额本金和等额本息的区别是什么呢？该怎选择？
　　一、等额本金
　　含义：
　　等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
　　特点：

　　每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

等额本金和等额本息

等额本金和等额本息

　　适合人群：
　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
　　计算公式：
　　等额本金计算公式：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本）×月利率，每月本金=总本金/还款月数，每月利息=（本金-累计已还本金）×月利率，还款总利息=（还款月数+1）*贷款额度*月利率/2，还款总额=（还款月数+1）*贷款额度*月利率/2+贷款额。
　　二、等额本息
　　含义：

　　等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

等额本金和等额本息

等额本金和等额本息

　　特点：
　　每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
　　适合人群：
　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
　　计算公式：
　　每月还款本付息金额=（本金×与利率×（1+月利率）贷款月数）/（1+月利率）还款月数-1，每月利息=剩余本金×贷款月利率，还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数-1贷款额，还款总额=还款月数*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/（1+月利率）还款月数-1。
　　总的来说，等额本金和等额本息二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。希望以上所述对于目前想买房的朋友有帮助。