贷款买房可以贷多少年
2016-11-04 13:03:23
贷款买房可以贷多少年?十年间,房价一路高涨给早期购房者带来财富倍增的幸福感同时,却给后继者带来强烈痛感。买房的喜悦无法超越房贷带来的压力,购房之后生活品质大大降低标准,但是房子必须买,那么贷款年限的规定又是如何呢?
贷款买房期限
一、商业贷款期限:
1、一般来说,商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
二、个人住房公积金贷款期限:
住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
三、组合贷款期限:
1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
四、二手房贷款年限:
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
不同房贷方式,贷款期限也会随之不同,对于贷款买房可以贷多少年的问题,具体问题具体分析了。
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