房产抵押贷款利率怎么算

　　房产抵押贷款利率怎么算？买房是一是一件需要消耗大额金钱的事情,所以现在很多人买房选择贷款,住房抵押贷款就是其中的一种,那目前的房产抵押贷款利率是多少?住房抵押贷款的办理又需要哪些流程?下面小编汇总了一些相关资料跟大家了解一下。

房产抵押贷款

　　1.计算房产抵押贷款利率的方法
　　积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
　　逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。
　　2.房产抵押贷款流程:
　　准备材料,首先,把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。
　　房屋评估,带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估,这里注意一点,银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。
　　申请贷款,带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款,签订借款合同。
　　银行批准,银行受理后,核实材料真伪,到经营场所实地查看,报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。
　　抵押登记,带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押,房管部门受理后办理抵押登记,出具他项权利证书,带着他项权利证书到银行取走贷款。
　　3.房屋抵押贷款条件:
　　户籍身份方面：具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业,贷款用于购房的,还须满足我国境外人士购房有关政策;具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
　　个人能力方面：具有良好的信用记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人每月的总负债(借款人名下全部贷款的合计还本付息额)高不得超过其月均收入的50%,还款方式为非分期还款的,借款人贷款期间本息合计不得超过其同期累计收入的50%,或具有足以覆盖到期还款本息的个人金融资产;有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;在银行开立个人结算账户。
　　房产抵押贷款利率是多少,按照计算公式进行计算，虽然有房产证作为抵押，但是还是要从实际出发，根据实际情况进行贷款，这样才不会给你的生活带来太大的压力。