2017年影响贷款买房期限的因素有哪些

　　2017年影响贷款买房期限的因素有哪些？对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息。期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和承压能力量力而行。那么，2017年影响贷款买房期限的因素有哪些呢？跟着小编来了解吧！

贷款年限影响因素

　　一、2017年影响贷款买房期限的三个重要因素：
　　1、收入
　　一般月供最高不能超过借款人月收入的50%。
　　2、贷款人年龄
　　一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
　　3、房龄
　　特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
　　二、等额本息好还是等额本金还款好：
　　先来举个例子：地点坐标：北京，假设，一套350w的房子，首付120w，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：3.25%商业贷款：4.9%，公积金贷款80万，商业贷款150万，贷款230万。贷30年，等额本息的总利息是181.9万，等额本金的总利息149.7万。
　　显而易见，等额本金支付的利息更低。如果压力不大，等额本金是一种好的还款方式。另外，投资的利息只要大于4.9%，不用着急还银行贷款的。
　　上面就是关于2017年影响贷款买房期限的因素内容以及还款方式的介绍，希望能帮到你！