那几个方面决定房产抵押贷款的额度？

与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的1.2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。

　　

　　一、住房抵押贷款额度多少受以下因素影响：
　　1、房屋的评估价值。房屋的评估价值对房屋的贷款额度，起着决定性作用。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高;
　　2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
　　3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
　　4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

　　二、住房抵押贷款的金额及期限
　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等