北京共有产权房贷款申请条件和流程是什么

北京共有产权房贷款申请条件和流程是什么

2017-08-04 09:31:58

　　北京的房价，贵的只能看着，买都买不起。最近，北京楼市又出新消息，北京有共享产权房子了。什么才是共享产权房呢？北京共有产权房贷款申请条件和流程是什么呢？请看下文介绍。

北京共有产权房贷款

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　　8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。北京市住建委相关负责人表示，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。
　　据悉，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。
　　什么是共有产权房？
　　共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
　　谁可以买共有产权房？
　　《北京市共有产权住房管理暂行办法》提出，申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合：
　　（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
　　（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房。且一个家庭只能购买一套共有产权住房。
　　那么，哪些人不能买呢？
　　《办法》规定，有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：
　　（一）申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的。
　　（二）申请家庭有住房转出记录的。
　　（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
　　（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
　　另外，值得注意的是，和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房！

　　《办法》规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

北京贷款

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　　如何申请？
　　1.网上公告。开发商取得项目规划方案复函后，向项目所在区住建委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。
　　2.网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登录区住建委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。
　　3.联网审核。市住建委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住建委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。
　　4.摇号配售。由区住建委（房管局）监督指导开发商开展摇号配售。分为公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认等步骤。区住建委（房管局）应按照职住平衡、家庭人口等因素进行优先次序分组，确定摇号家庭名单，并在其官方网站面向社会公示。也就是说，共有产权也会有优先组的区别，哪类家庭优先，是由区里来确定并分组。
　　2017年上半年，北京自住房已经影响房价降低7%左右，在共有产权房政策的继续推动下，北京楼市观望情绪会继续加强，特别是大量共有产权房源供应后，北京房价稳定已可预期。