签订房屋贷款合同有哪些注意事项

　　说到贷款买房，签贷款合同时，很多人为了节省时间，听到什么就是什么了，至于具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。其实在签订房屋贷款合同的时候我们应该多注意一些事项，那么，房屋贷款合同哪些细节需要特别注意呢？今天，我们就来看一看吧！

签订房屋贷款合同注意事项

　　签订房屋贷款合同注意事项：
　　房屋贷款利率不是一成不变的
　　在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。
　　如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。
　　贷款幅度在贷款期限内是否变动？
　　在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。
　　举例：小A商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么利率浮动就是-15%，那么小A当年的商贷利率就是4.9%X85%=4.165%。如果小A贷款30年，之后的每一年，一般情况下，贷款利率浮动幅度是不变的。
　　“等额本金”和“等额本息”的选择
　　在签订购房合同时，购房者可自行选择还款方式，还款方式有两种，“等额本金”和“等额本息”。
　　等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
　　由于等额本金金额固定，还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少。
　　一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金比等额本息的利息要少。
　　还款日期和罚息要看清楚
　　在还款日期方面，贷款人要清楚，用来还贷的银行卡上余额是否充足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。
　　提前还款需要交违约金吗？
　　在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要弄清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要清楚支付违约金的形式。
　　例如一些银行规定，提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款，要收1%-3%的违约金。所以在签订购房合同时，借款人要弄清提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。
　　可见签订房屋贷款合同时注意事项还是有很多的，希望编者的整理能为大家提供一定的帮助。