二手房屋抵押借贷如何办理

　　二手房屋抵押借贷如何办理？二手房屋抵押借贷是指借款人(或第三者)以其所有的二手房产做抵押向银行贷款的方式.那么二手房屋抵押借贷如何办理，有什么条件呢？

二手房屋抵押借贷

　　一、二手房屋抵押借款条件
　　18至60周岁,身体健康,具有完全民事行为能力,并持有效身份证明的自然人. 有正当的职业和稳定的收入,或易于变现的财产,能按期偿还贷款本息,无不良记录,信用良好;
　　二、二手房屋抵押借贷需提供以下资料
　　借款人有效身份证件及复印件,抵押人财产共有人有效身份证件及复印件,婚姻状况记录;抵押物权利证书,贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件.
　　三、二手房屋抵押借贷业务一般规定
　　贷款金额根据借款人的品行,职业,教育程度,还款能力,所购住房变现能力登情况确定,最高不超过房产评估值的70%,贷款期限一般在5年以内,购营业房最长不超过15年, 且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄. 贷款利率执行人民银行的规定,如遇法定利率调整,期限为一年以内的,执行合同利率不分段记息,期限为一年以上的,则于次年初执行新的利率. 借款人应按合同约定的还款方式,还款计划归还贷款本息.贷款期限在一年以内(含一年)的,实行按季付息,到期结清本息.贷款期限在一年以上的,按月等额分期偿还贷款本息.
　　四、二手房屋抵押贷款流程
　　(1)借款人向我行提出贷款申请;
　　(2)经调查审查和审批同意后,在我行开立存款帐户和银行卡,并到房管部门办理房产品估,经营性贷款5万以上还需办理贷款卡.
　　(3)借款人,抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书,身份证明婚姻证明,有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同,并办理抵押合同登记和保险等手续.
　　(4)贷款行办妥上述手续后,当日发放贷款,将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上.
　　(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额,并在到期日还清贷款本息. 贷款规还后,贷款行注销抵押物,并归还给借款人.
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