贷款买房怎样更划算

　　贷款买房怎样更划算？“买房”对于现在的中国人来讲可谓是和结婚、生孩子一样是人生中的头等大事，甚至对于男同胞来讲是结婚、生娃的前提，因为在这个物欲横流的现今社会。小编今天就跟讲解一下，购房如何选择贷款。

贷款买房

　　贷款类别：
　　1.公积金贷款：
　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
　　2.按揭贷款(也就是所谓的商业贷款)：
　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
　　3.组合贷款：
　　个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
　　三类贷款优劣势对比：
　　1.公积金贷款：
　　优势：利率低。
　　劣势：住房公积金贷款有上限控制，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
　　2.按揭贷款(商业贷款)：
　　优势：（1）.短时间内筹集大量资金;
　　（2）首付不占用大量金钱，还款期限长;
　　（3）银行把关，审查开发商，提高购房的安全性。
　　劣势：（1）.背负债务，心理压力大;
　　（2）贷款买的房不易迅速变现。
　　3.组合贷款：
　　优势：在贷款时间、金额上较灵活，满足借款人多样化的需求。
　　劣势：较申请公积金贷款步骤更为繁琐、费用高。由于贷款人要办理商贷和公积金贷款两套程序，同时需要交纳双方面的手续费用。
　　看了上文，小编相信你对哪种方式贷款买房更划算，心里都有个小算盘了，不管是哪种房贷方式，适合自己的就是最好的。