哪几种房子不可用于房产抵押贷款

房产抵押贷款是指用于购买房子，把住房抵押向贷款平台贷款，最终获得购房。房产抵押贷款现在已经作为很多的人选择贷款方式之一，这样房子既不用卖掉，而且还可以贷到款项，是一个很好的贷款方式。可是并不是所有的房产抵押都可以贷款。

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

以上几种是在银行不能提供房产抵押贷款服务，所以需要贷款的用户一定要看清楚相关规定，房产抵押贷款方便了我们的生活，但是为了降低贷款的风险性，一些相关要求还是有必要的。