北京房屋抵押贷款流程是怎么的

　　北京房屋抵押贷款流程是怎么的？目前以北京房价估算以四环周边为例，房价均价5万元，100平米的房屋最高预估银行贷款400万左右，贷款年限最高可以做到三十年，一般7天批贷，15天就可以下款。因为其快速、高额度、期限长，所以受到很多贷款人士的喜爱。本文将详细介绍北京各大银行房产抵押贷款条件及流程：

房屋抵押贷款流程

　　首先，银行房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款，用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求，以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下，不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行房产抵押贷款呢?以下是小编为您详细介绍银行房产抵押贷款流程。
　　二、北京房屋抵押贷款流程：
　　(1)有合法的身份;
　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　(3)有合法有效的购房合同;
　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
　　[7]准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
　　以上就是我们对银行房产抵押贷款流程的介绍，希望通过我们的介绍，可以给大家带来一定的帮助。