哪些因素会影响房产抵押贷款年限

　　哪些因素会影响房产抵押贷款年限？贷款年限和贷款利息，月还款额息息相关，从银行角度来看贷款年限常受以下4点影响：

贷款年限

　　一、贷款人因素
　　1，贷款期限最高为30年。
　　2，贷款人年龄+贷款期限（法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年）。
　　二、房产性质
　　1，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
　　2，私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
　　3，民用住宅贷款年限不超过30年。
　　三、房龄
　　1，房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
　　2，二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
　　四、土地使用年限
　　1，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
　　2，具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
　　3，土地使用年限+房龄，是从开发商最早时拿地开始算起。