上海首套房和二套房公积金贷款有哪些不一样的政策？

　　关于上海公积金贷款首付比例，我们查询上海住房公积金管理中心总结如下：

　　上海住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定（90平以下）最低20%；二套房首付比例不低于60%。
　　即，上海住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成；二套房最多可贷4成。

　　一、上海首套房和二套房公积金贷款政策有哪些不同?

　　1、首付款比例不同

　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平 方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。

　　2、贷款利率不同

　　购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率;购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

　　3、贷款额度不同

　购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限 额为20万。购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房 公积金最高贷款限额为20万。

　　二、上海公积金贷款办理流程
　　1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款;
　　2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议(买卖双方均要在场);
　　3、等待审批(一般审批要两周时间，通过后会以短信形式通知主贷人);
　　4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户;
　　5、房产交易中心办理抵押登记手续;
　　6、银行放款给卖方;
　　7、资料办结，在过户之日后45天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证。