“满五唯一”什么意思？不满五唯一税费如何算

相信很多人在咨询购买二手房的时候都会听到“满五唯一”这个词语，那“满五”、“唯一”分别是什么意思呢？他们的判断标准是什么呢？而这两个条件标准在二手房交易中，对交易营业税以及个人所得税产生什么样的影响呢？今天小编在这为大家分享相关的小知识。

首先“满五”、“唯一”这两个条件直接影响了二手房买卖中的交易营业税及个人所得税是否能够减免。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税，从而为购买二手房用户节省一大笔费用支出，正因为如此，满足“满五唯一”标准的二手房在市场上更受欢迎。

“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法有以下三个：

一、商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

二、已购公房：

1、看房产证填发日期；

2、看原始购房合同签署日期；

3、看第一笔购房房款的银钱收据日期；

以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

三、继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

“唯一”是指购买者购买的二手房是否为家庭唯一的住房。不过2015年，关于地方二手房买卖交易政策有所调整，2015年3月30日，财政部发布新政：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。