如何办理房产证抵押贷款你知道吗？

如何办理房产证抵押贷款你知道吗？

2016-08-26 16:46:11

　　很多人往往存在手头资金暂时紧缺的情况，在此时之际，将房屋进行抵押贷款一定的资金进行周转也是不错的办法。那么，房产证抵押贷款怎么办理呢?在办理的过程中，需要注意些什么，现在团贷网小编就为大家简单介绍一下，希望对大家有一定的帮助。

房产证抵押贷款

　　1、什么是房产证抵押贷款
　　房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

　　房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

　　2、贷款人要具备的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　3、用房子作抵押贷款的条件是什么
　　1)有合法的身份;
　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
　　(3)有合法有效的购房合同;
　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保;

　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　4、如何办理房产证抵押贷款?
　　1)借款人向银行提出贷款申请，提交相关材料;
　　2)经银行审批同意的，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同;
　　3)银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户;
　　4)借款人按期归还贷款本息;

　　5)贷款结清，到银行办理撤押手续。

　　以上内容就是团贷网小编为大家介绍的关于房产证抵押贷款怎么办理的相关情况，希望对大家有一定的帮助。如果急需用钱的话，可以通过房产抵押的方式进行贷款，但是大家在申请贷款的时候要到正规的机构办理，同时也要考虑自己未来的收入情况，避免收不回来的情况的发生。