按揭中的房子还能再贷款吗？需要什么资料？

按揭中的房子还能再贷款吗？需要什么资料？

2016-07-27 13:57:51

按揭中的房子还能再贷款吗？需要什么资料？很多人虽然房子还在按揭中，但是急需钱用，只要将手头的按揭房抵押给银行，就可把以前还的按揭款借出来使用。原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有使用其再贷款的权利，但是在同一家银行办理贷款，按揭房也是可以获得一定的贷款的。以下小编就来为大家介绍，按揭中房子再贷款的流程。
“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用，实质还是抵押贷款。额度期限最长可达30年，市民在此期间可随用随提，但贷款额度不得超过可使用总额度。
　　这种贷款可享受按揭房抵押贷款相关优惠利率。
　　按揭房再贷款流程：
　　1.客户提供资料
　　2.评估房产
　　3.银行审核资料并办理相关手续
　　4.赎楼并解押
　　5.抵押登记
　　6.重新开始还款
　　根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式。自主额度又称按揭式额度，也就是说可把以前还给银行的按揭又借出来使用。深发展人士举例说，张先生有一套商品房，市值为100万元，在深发展办理按揭时最高可申请80万元的“循环贷”自主额度，年利率为5.751%。如张先生提前还款5万元，不仅可节约年利息2515.5元，提前还款部分还可随时再借出来使用。
　　综合额度方式就是将整个房产抵押期内分期核定贷款额度，每一期最长不超过3年，贷款额度成数一般最高可达八成。例如李先生有一套市值100万元的商品住房，他初始申请可获得最高80万元的“循环贷”综合额度，该额度每年核定一次。当房屋市值达到120万时，李先生最高可获得96万元的额度使用空间。也就是说，如房屋今年升值了，明年的贷款额度也会随之增高。
　　据了解，循环贷的抵押物仅限于个人所购商品住房，同时对房产的楼龄有规定：以竣工年限为准，楼龄不超过20年。一般情况下楼龄越长，市民可获得的最高贷款额度越低。