申请房产抵押贷款需要弄明白的几个问题

　　房产抵押是抵押贷款中最常见的一种方式，它不但额度高，而且期限长、用途广，所以备受大众青睐。眼下虽然办理房产抵押贷款的人较多，但不少人对此仍存在诸多疑问。

　　1、抵押房产必须是本人名下的吗?

　　据悉，申请抵押贷款的房产可以是本人名下的，也可以是他人名下的。但是，用他人名下的房产作抵押，借款人必须取得房产所有人的同意，且须对方出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。

　　2、所有的房产都能作抵押办理贷款吗?

　　虽然用房产作抵押申请贷款容易获贷，但不是所有房产都能办理抵押贷款，比如尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。

　　3、房产抵押贷款额度、期限是多少?

　　房产抵押贷款额度是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合确定的，但额度最高可达房产评估值的七成，贷款期限最长一般为十年。但必须要注意，作为抵押的房产房龄最好不要超过二十年，超出此限度获得的贷款额度较小，更有可能被拒贷，因为这种房产变现能力低，而且可变现价值也不高。