买房用公积金贷款被拒的原因有哪些

　　同是贷款100万，期限30年，公积金贷款利息比商贷少了34.4万。因此，贷款买房当然用公积金贷划算，这也是很多人每个月上交一大笔公积金的动力。可是，有很多人买房时可能压根贷不了。那么买房用公积金贷款被拒的原因有哪些呢?一起来看看。

住房公积金贷款买房

　　房产开发商的原因

　　1、公积金放款时间长、回款慢。房地产是一个快速扩张的行业，追求高周转。公积金贷款流程复杂，要经历各种审核，先银行然后是公积金中心，耗时较长，回款慢。对于开发商来说，他们更喜欢回款快、资金周转率高的商业贷款。

　　2、不利于和银行合作。房地产商在开放过程中，难免要向银行借钱周转。不少银行之所以会同意，有部分原因是因为可以获得大量优质房贷客户。但是公积金贷款是政策性贷款，没有灰色利益。

　　3、公积金贷款服务差。一直以来公积金贷款办理流程复杂且服务态度差，在房地产行业的名声确实算不上好，也难怪别人不待见它。

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　　公积金贷款的4大限制

　　1、缴存时间：按照规定，申请公积金贷款时必须连续缴存公积金6个月(含)以上，且目前公积金缴存正常。

　　2、最高额度：公积金贷款设有最高额度限制，夫妻双方最高贷款额度一般高于个人，但若在一线城市，最高额度远远低于房屋总价，杯水车薪，解决不了问题。

　　3、组合贷款：在公积金贷款额度不够的情况下，多会选择组合贷款。组合贷款牵涉到公积金中心和银行等多个机构，一套房产抵押给了两家银行，对银行十分不利。当然，也难逃被嫌弃的“厄运”。

　　4、贷款额度：公积金最高可贷款额度受个人公积金账户余额的影响，账户余额不高的，能申请到的贷款额度自然也不会高到哪里去。受限贷款额度，可能买不了房!

　　以上就是关于买房用公积金贷款被拒的原因介绍，虽说公积金贷款具有诸多限制，但如果能用公积金贷款买房，还是能省下一大笔购房款。关键就看国家对于公积金贷款买房被拒还有没有进一步的措施，上述条款对于开发商限制力不强。大家也可以对症下药，特别是公积金贷款的4大限制，个个击破，相信公积金贷款买房的障碍会少很多。