2012最新房贷政策解读

　　首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。

　　房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付30%。

　　现行情况：

　　目前首套房贷首付最低三成;利率优惠基本已经取消，多执行基准利率，部分银行执行基准利率上浮;省会城市要求非户籍人员购买首套房需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　二套房贷政策

　　二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。

　　二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。

　　三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文：

　　有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。

　　二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　三套房贷政策

　　(一)各商业银行停止发放三套房商业贷款;

　　(二)停止发放三套房公积金贷款;

　　(三)省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。