新房和二手房贷款有啥区别?怎么才能轻松还贷

　　新房和二手房贷款是有区别的，购房者还贷时影响些省钱的方法。很多购房者看中了二手房房价便宜的优点，但是不知道二手房贷款是否像新房那样方便。本文小编将讲述二手房和新房贷款的区别，并且教您怎样还贷才轻松。

　　房价增幅大于工资涨幅的时候，购房者们就得想点办法了，对于收入有限的职员只能贷款买房。但对于新房和二手房的贷款的区别又不了解，又不知道怎么还贷才能缓解房奴的还款压力。

　　新房和二手房购房贷款的区别：

　　新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。在公积金贷款中，除了年限的区别外，贷款额度也是有区别的。比如，新房最高贷款额度为70万元，而二手房最高贷款额度为60万元。

　　公积金和组合贷款能够大额冲抵。公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。

　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　轻松还贷之技巧篇

　　一、房贷跳槽

　　就是“转按揭”，指由新贷款银行帮助客户找公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。

　　二、双周供省利息

　　“双周供”可以缩短还款周期，比原来按月还款的还款频率高，贷款本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

　　不足之处是，它会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供才合适。