二手房贷款可以贷多少?怎么计算？

　　购房选择住房贷款是当前大多数的选择，住房贷款作为方便大家买房的一种方式，不仅在买新房的时候可以采用，在购买二手房的时候也可以使用。那么在购买二手房时可以贷多少呢？二手房贷款要如何计算？

二手房贷款

　　二手房贷款怎么计算？二手房按揭购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算的标准分别如下：
　　（一）买方选择商业贷款购房：
　　１、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的30％，高贷款的比例为70％；
　　２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款的比例为50％；
　　３、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的50％，高贷款的比例为50％；
　　（二）买方使用公积金贷款购房：
　　１、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的20％，高贷款的比例为80％；
　　２、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的40％，高贷款的比例为60％；
　　３、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。
　　二手房贷款可以贷多少?
　　二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70％，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60％左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
　　同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
　　使用贷款来购买二手房，需要对购买的二手房进行评估，根据评估价格来确定贷款的金额。而且购买二手房贷款的高限额和房屋的年限有关。如果房屋年限过不是很长的话，可以贷款房屋总评估价的60％左右。
　　通过上文的介绍希望小伙伴们都了解了二手房贷款额是如何进行计算的，想要了解更多贷款信息请关注团贷资讯。