个人住房抵押贷款的申请条件有哪些

　　个人住房抵押贷款的申请条件有哪些？办理过个人住房抵押贷款的人都了解想要进行个人住房抵押贷款是有一定的申请条件的，如果条件得不到满足则申请不了贷款的下达，有人说个人住房抵押贷款的申请条件高也有人说个人住房抵押贷款的申请条件很好满足，究竟个人住房抵押贷款的申请条件有哪些呢?

个人住房抵押贷款的申请条件

　　个人住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
　　一、房屋要求：
　　（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
　　（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
　　（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
　　二、贷款人要求：
　　在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
　　1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　2、没有违法行为和不良信用记录；
　　3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
　　4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
　　5、银行规定的其他条件。
　　个人住房抵押贷款申请条件：
　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力且年龄在18-65周岁的自然人;
　　2、持有有效的身份证明文件;
　　3、具有稳定、合法的收入来源;
　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
　　5、银行规定的其他条件;
　　贷款的金额及期限：
　　贷款额度最高比例为房屋评估值的70%，最高贷款额可达1000万
　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
　　4、最长期限可达30年;
　　抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
　　贷款利率：
　　贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行,贷款利率执行银行基准利率和银行基准利率上浮10%。
　　还款方式：
　　可随时提前还清当次贷款，并可多次循环使用.对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式.
　　申请贷款所需资料
　　1、借款人合法的身份证明;
　　2、借款人的收入及还款能力证明;
　　3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明;
　　4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;
　　5、贷款用途证明材料;
　　6、银行要求提供的其他资料。
　　以上就是对个人住房抵押贷款需要满足的申请条件的介绍，希望能对有需要的朋友带去一定的帮助。