二手房转按揭是什么

　　二手房转按揭是什么？随着贷款业务的不断发展，房贷种类也越来越多样化，最近很多朋友自咨询二手房转按揭的问题，很多朋友不知道二手房转按揭是怎样的，下面就跟小编一起来看看吧。

二手房转按揭贷款

　　二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
　　二手房转按揭贷款业务流程：
　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
　　2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
　　3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。
　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。
　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。
　　6、卖方向买方实际交付房屋。
　　7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
　　9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
　　二手房转按揭签约注意事项：
　　1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。
　　注：房龄+贷款年限≤ 35年 (注：房龄不超过25年)。
　　2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。
　　3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。
　　4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。
　　5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
　　6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
　　上面就是小编为你介绍的关于二手房转按揭贷款的一些流程以及注意事项内容，有需要的朋友可以看看，希望上文能帮到你。