商业贷款和公积金贷款哪个好

　　商业贷款和公积金贷款哪个好？如今房价不便宜，一般家庭都会通过贷款方式来买房，当然了，土豪一次性付清全额房款的除外。那么很多想要贷款买房的新手买家可能会有疑问，其实到底是商贷好还是公积金好？莫急，看完这几点你就知道！

住房公积金贷款和商业贷款

　　一、贷款利率
　　商贷的基准利率5年以上是5.15%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
　　二：贷款比例
　　同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
　　三：贷款流程
　　商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
　　四：审批时间
　　商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
　　五：贷款来源
　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
　　六：使用人群
　　商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
　　七：利息用途
　　商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
　　八：审批机构
　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
　　九：年限和额度
　　不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
　　十：二套房
　　商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高。而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。
　　商业贷款和公积金贷款各有各的特点，相信你看了上文之后，对于商业贷款和公积金贷款哪个更好的疑问，也已经找到答案了。