买二手房可以按揭贷款吗

　　买二手房可以按揭贷款吗？现在房价之高众所周知，很多人都买不起新房，被逼无奈只能买二手房，但是由于资金不够的问题，买二手房也是需要贷款买，就是不知道买二手房可不可以按揭贷款，下面就跟小编来一起探讨一下。

二手房按揭贷款

　　购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
　　公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
　　组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％。
　　值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。 申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。
　　申请商业贷款的流程一般是：房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 — 3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。
　　注意：买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，不足的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护自己的权利，该说明说清的，该事先约定好，都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
　　二手房按揭贷款申请材料
　　（1） 买方需要提供的资料
　　1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
　　2） 户口本（夫妻双方）
　　3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
　　4） 收入证明或偿债能力证明（单位出示）
　　5） 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）
　　6） 学历证明（大专以上提供）
　　7） 申请人的贷款银行活期存折
　　8） 银行要求提供的其他材料
　　（2） 卖方需要提供的资料
　　1） 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）
　　2） 户口本（夫妻双方）
　　3） 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）
　　4） 配偶、共有人同意出售证明（固定格式）
　　5） 房屋产权证
　　6） 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
　　7） 银行要求提供的其他材料如需贷款，和一手房的程序差不多。
　　选寻找可以提供按揭的银行，然后：首付，签合同，房产过户，提供相关材料，审批受理，房款放款，他项权利登记，开始还款。
　　综上所诉，二手房是可以按揭贷款的，只是一些资料要准备齐全这样才能让你更好更快的的贷到款。