房屋二次抵押贷款怎么样

　　房屋二次抵押贷款怎么样？很多人在买房的时候都是选择的按揭，这样不但可以提前入住新房，也可以减轻经济负担。但是现在如果出现了资金困难，需要用钱，按揭房产可以做抵押贷款吗?当然可以，我们可以用按揭房来做，二次抵押贷款，缓解我们眼前的经济危机。至于要怎么申请?下面就为大家推荐几种按揭房贷款方式。

房屋二次抵押

　　方式一：二次抵押贷款
　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
　　按揭房二次抵押贷款额度
　　按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。
　　方式二：找担保公司垫资
　　如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
　　按揭房再贷款垫资业务
　　房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：
　　读完上文，我们了解了按揭房也是可以申请二次抵押贷款的。当我们遇到资金困难，不妨试试房产抵押贷款吧，解决我们燃眉之急的同时，也不会失去原有的房产。