2016年按揭贷款有哪些条件

2016年按揭贷款有哪些条件

2016-10-08 10:20:13

　　2016年按揭贷款有哪些条件？没结婚可以贷款买房吗？贷款是与银行或其他金融机构发生的一种信用活动，与借款人本身婚姻状况无关，只要借款人符合相关金融机构的贷款条件，就能贷款，房贷也不例外，目前的房贷政策已经大幅度放宽，我们一起来了解下2016年房贷政策。

个人住房抵押贷款

　　2016按揭贷款条件
　　1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批；
　　2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
　　3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年；
　　4、农村户口和集体户口都可以申请住房按揭贷款。
　　2016按揭贷款首付成数
　　家庭首套房贷
　　首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20%（2成）。
　　商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50%（5成）。
　　家庭二套房贷
　　家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
　　1、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
　　2、商业按揭贷款：已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
　　提醒:如果是购买二手房，注意贷款前需要对所买房屋做评估，而评估值是会低于市场成交价，所以首付具体数额是以评估值的价格为准。
　　3、公积金贷款
　　已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为20%。北京、上海、广州、深圳可自主规定公积金第二套贷款的最低首付比例。
　　提醒：公积金贷款各地区是有最高贷款额度的限制，例如北京最高只能贷款120万。所以在首付的计算上还要根据具体贷款额度进行综合判定。同时，如果贷款额不够，可以采用公积金组合贷的城市，大家最好采取公积金组合贷款的方式来买房。
　　据了解，目前银行和公积金都不接受第三套房贷款，不过有消息指出，未来有可能会逐步放开。