公积金贷款和组合贷款的区别在哪里?

　　公积金贷款是目前所有房贷种类里面利率最低的，但是公积金贷款有一定的额度限制，当公积金贷款的额度满足不了你想要的贷款额度的时候，你可以选择组合贷款，那什么是组合贷款?公积金贷款和组合贷款的区别在哪里呢?

　　积金贷款和组合贷款的区别主要体现在以下几点：

　　1、贷款额度

　　公积金贷款和着贷款在贷款额度上的区别最明显。公积金贷款最高额度是北京120万，如果你要买的房子远不止这个数，那选择组合贷款就能轻松解决，即公积金贷款外的部分可用商业贷款申请。

　　2、贷款利率

　　纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行;而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够却利率高，组合贷款是折中的办法。

　　3、放款速度

　　公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。

　　4、首付比例

　　目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成;而组合贷款的首付比例为三成。

　　5、贷款要求

　　公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致，即：必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”;而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。

　　古人云：鱼和熊掌不可兼得，这个道理同样适用于贷款买房，并没有哪种贷款方式是完美的，而大家需要做的是在这些并不完美的贷款方式当中找到最适合自己的那一种。