房产抵押贷款该注意哪些问题
通过抵押房产向银行、小贷公司、典当行可以获得一定的资金贷款，即将个人或者企业房产的所有权进行抵押，在预订的期限内按时还款。目前主要的房产抵押贷款的主要客户为各种消费经营的企业或者个人。那么具体的房产抵押贷款如何申请?房产抵押贷款该注意哪些问题?
一、对房产抵押贷款房产以及借款人的要求:
对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产。
对房屋建筑的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。一般最好用做20年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。
二、贷款资金用途的要求:
目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于企业的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以要求贷款人的资金用途主要是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
除了向银行做抵押贷款之外，网贷平台基本上也能够完成企业或者个人的抵押融资贷款，贷款流程和条件比银行的流程手续简单的多，目前平台针对贷款人的申请费用为零，贷款年利率最低到10%左右，几乎和部分商业银行的贷款综合利率持平，远远低过超过同期利率为银行利率4倍的其他小贷机构。
房产抵押贷款指借款者以房产作为物品保证向银行取得的贷款。贷款到期后，借款人必须如数归还，否则银行有权对其抵押品进行处理，以作补偿。你那么申请房产抵押贷款应该注意什么问题呢?
1、抵押的房产必须已还完贷款
具有完全产权的房子，常常发现一些用户想办理房产抵押贷款，可是他们的房子通常是还在偿还贷款当中而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前是不能再办理抵押的与之类似的，还有农村的宅基地建房没有改成个人产权的单位房等等。
2、房产抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高
办理过房贷的购房者都知道银行通常会给首次贷款购房的用户八五折，甚至是七折的利率优惠，可是对于房产抵押贷款来说不管借款人是不是首套房一般都是要在基准利率的基础上上浮10%
3、房产抵押贷款的贷款成数较低
对于普通来说最高能贷到房屋评估价格的八成.可是目前大部分银行对于房产抵押贷款的贷款成数最高也只能做到七成，还有些银行比如中国银行，贷款金额视房龄而定，3年以下的为评估价格的70%,3~5年的为评估价格的60%，5~10年的为评估价格的50%,10~15年的为评估价格40%
4、房产抵押贷款对房屋有要求
对于房子来说不同的地段.房龄，面积，保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在,15以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。
