房屋贷款提前还贷利息怎么算

　　房屋贷款提前还贷利息怎么算？随着房价的走高，现在很多人都趁着房价较低的时候买了房子，大部分购房者也是选择的房贷来买房。不过，有一部分人在买房后，经济水平改善，已经可以支付剩余的房贷，于是他们就想到了要提前还贷，我们在提前还贷的时候考虑最多的，可能就是提前还贷的利息了，现在小编就来帮你算算提前还贷的利息。

房屋贷款提前还贷利息

　　比如借款人于2015年8月份贷款30万，采取的是等额本金还款法，买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算，每一个月还款数不等，但是本金2500元始终相同，利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元，每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元，加本金总房贷额为37.789万元。
　　还款一年后，已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元，在2016年8月想提前还贷，具体为：
　　一、提前全部还款：
　　只要还剩下的30-3=27万的本金，加还款当月利息1158.75元，总共271158.75 元。
　　二、提前部分还款：
　　比如还10万，还款贷款期限不变，月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算，新调整后下月还款2284.27 元，每月递减6.72 元，在原来基础上可节约利息23175 元。
　　三、提前部分还款：
　　还是还10万，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元，调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月，新调整后下月还款3218.85 元，每月递减10.73 元，在原来基础上可节约利息37552元。
　　上面就是小编为你介绍的关于房屋提前还贷利息的计算方法，有这方面贷款疑问的朋友可以看看，希望上文能给你带来一些帮助！小编提醒：不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金。