申请房屋贷款存在风险有哪些

　　申请房屋贷款存在风险有哪些？在申请房屋贷款的时候，银行总是会审核很久，这是因为，房屋贷款中存在着风险，那么，申请房屋贷款存在风险有哪些呢?下面跟小编一起来看看！

贷款风险

　　一、借款人偿债能力不足的风险
　　对借款申请人进行信用调查是银行审核中一个重要环节。对于贷款银行来说，一个必须解决的问题是既要获得有关申请人充分的信用资料，又不用投入过多的时间和成本。银行会通过能以借款人所在单位开具的收入证明等材料作为信用评定的依据，但是其真实性、时效性难以确定，对个人收入的核实成本较高。个人住房贷款年限长可达30年，在这样长的时间跨度内无法对借款人经济状况进行持久的监控，现阶段商品房价格较高，每月的还本付息负担较重，一旦借款人失业或正常收入减少便有可能产生违约风险。
　　二、担保人偿付能力风险
　　担保人(即开发商)作为借款人从银行获取贷款履行担保的第三方，如果借款人不能在其贷款年限内按时清偿相关债务，按照约定理应由担保人在借款人未取得两证(国有土地使用证、房屋所有权证)之前或贷款终结之前履行其连带责任，但由于房地产开发业也是高风险、高收益行业，开发商的经营状况、支付能力也是很难准确把握的，因此也极易产生风险。
　　三、银行被欺诈的风险
　　这里所谓欺诈行为是指违反金融管理法规，捏造事实、隐瞒真相，采取不正当手段套取银行资金，骗取根本无偿还能力或超出其偿还能力的贷款，致使我行信贷资产遭受损失的行为。重复抵押、虚拟抵押、租赁房屋抵押、故意遗漏房屋共有人的抵押，或乱开收入证明、伪造身份证件等，这可能是借款人的欺诈行为，也有可能是开发商为尽快套取银行资金授意借款人的欺诈行为，还有一种可能是开发商与借款人联手制造出的欺诈行为。
　　除了小编上文所提到的个人住房贷款中主要的风险，还存在其他不可抗风险：
　　其一，为自然灾害及人为伤害风险，如水灾、火灾、地震及战争等使房屋毁坏，贷款无法收回。
　　其二，房地产业因客观经济大气候影响，行业萧条，造成银行贷款风险。
　　其三，借款人意外地丧失劳动力或突然死亡也应划作此种风险。
　　以上就是小编为你介绍的关于申请房屋贷款存在风险的详细内容，有这方面疑问的朋友注意了，在申请贷款之前了解这些，对你贷款会有所帮助！