贷款买房还款期限越短越好吗

　　贷款买房还款期限越短越好吗？贷款买房一直是大部分人买房的主要方式，除了需要关心首付几成、贷款利率之外，房贷年限也是关注的焦点问题。在很多人眼中，房贷年限越长，相应的利息也就越多，自然不划算。所以为了节省利息，这部分朋友往往都会选择较短的还款期限。其实房贷年限真的是越短越划算吗？小编只想说，那可不一定。

贷款买房年限

　　房贷年限规定
　　首先来看看房贷年限规定，根据银行房贷政策，住房商业贷款最长不超过30年，商业用房或商住两用房最长不超过10年；新房商贷最长30年，二手房最长15年。此外房贷年限还跟借款人的年龄、房龄（二手房）等因素有关，一般来说借款人年龄+贷款年限最长不超过70年，二手房房龄(不超过15年)+贷款年限不超过30年。所以对于大多数人来说，房贷年限最长30年。
　　很多人可能会认为，当然是房贷年限越短，利息越少越划算了。其实不然，还得另算笔账。
　　1.还款压力
　　大多数人之所以选择贷款买房，无疑是因为一下拿不出那么多钱。如果选择较短的房贷年限，相应的月供就越高，还款能力自然也就越大。而如果选择较长的还款期限，月供降低，每月再也不用过紧巴巴的生活。
　　2.通货膨胀
　　近几年里物价一直处于上涨中，货币贬值速度将远大于房贷利息。20年后、30年后几十万的房贷利息，又相当于现在的多少呢。而且银行房贷利率本就很低，如果是首套房还可享受相应的优惠。
　　3.提前还款
　　很多银行都是支持提前还款的，只要正常还款一定的时间(一般为1年)，申请提前还款也是没有违约金的。这时如果手头宽裕，甚至可一次性提前还清贷款，剩余的贷款也不会收取利息。
　　4.理财
　　如果选择较长的房贷年限，每月还款额相应也就较少。手中的余钱还可用于投资，如果有比较好的投资项目，产生的收益超过利息支出也不是什么难事。
　　综上，贷款买车年限并不是越短越好，正年轻的小伙伴们不妨选择较长的还款期限，还款初期也不至于因为还房贷而影响生活品质，后期如果收入水平提升了，也可申请变更还款年限或提前还款。