经适房抵押贷款有哪些风险

　　经适房抵押贷款有哪些风险？当下情况由于信用贷款、保证贷款风险系数相对较大，机器设备抵押贷款抵押物又会难以处置变现，因此近年来银行发放的房产抵押贷就款越来越多。那么经济适用房抵押贷款会有什么风险呢？今天，小编就来介绍一下。

经适房抵押贷款风险

　　一、经济适用房抵押贷款担保的风险
　　1、抵押合同的风险
　　贷款合同是主要合同，抵押合同是从合同，后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利，它的发生是以一定债权关系的发生和存在为前提基础的。
　　2、登记公证的风险
　　我国《担保法》规定，在法律规定范围内的财产或权利进行抵押时，当事人双方不但要签订抵押合同，而且还要办理抵押物登记手续，否则抵押合同无效。
　　3、抵押证件的风险
　　在贷款抵押中，还可能出现多头抵押、重复抵押或者抵押证件不齐的风险。在不动产抵押中，抵押财产一般由抵押人控制，如果抵押权人未控制抵押物的有效证件，比如土地使用权证或房屋产权证等，抵押财产就可能出现失控，造成同一抵押物进行多头抵押或重复抵押的情况。
　　4、抵押物产权风险
　　在贷款抵押中，产权纠纷也是最常见的抵押风险之一。比如，共有财产进行抵押时，可能未经过另一个共有人的同意而进行全额抵押；以第三方的财产进行抵押时，未经过所有权人同意并办理法律手续而擅自抵押的，不但抵押关系无效，还构成侵权行为。
　　5、抵押物价值风险
　　抵押物价值风险是指抵押物的价值不足以弥补贷款金额而产生的信贷风险，主要包括三点。
　　以上就是经济适用房抵押贷款风险的全部内容，贷款用途原则上要求专款专用，并要接受贷款发放方及监管机构的监督，如果发现有违规使用，银行是有理由无条件追回贷款的。希望小编的介绍对大家有所帮助。