零首付贷款买房有什么风险

　　零首付贷款买房有什么风险？“零首付”对于许多购房者都是有着足够诱惑力力的词。需要提醒的是，您真的深度的了解了零首付买房是什么意思吗?如此优惠，伴随的风险又有哪些?本篇，小编为您搜集整理出了“零首付买房有何风险”及法律人士对购房者“零首付买房”的建议，一起来看看吧。

零首付贷款买房

　　一、零首付买房什么意思
　　零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
　　二、零首付买房有何风险
　　对于开发商来说，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。
　　对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。
　　三、法律人士解说零首付买房风险
　　“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采 用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套 住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。
　　此外，“零首付买房”法律风险大。
　　对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要 垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
　　对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以 上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零首付"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首 付，可能面临无法索回的情况。
　　法律人士告诫，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通 过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因 此建议消费者不要“零首付”购房。
　　以上，就是小编搜集整理的“零首付买房有什么风险”及法律人士对“零首付买房法律风险”的解说，供您置业参考。