房地产抵押贷款风险该如何防范？

　　房地产抵押贷款风险该如何防范？为防范房地产抵押贷款风险，提防诈骗，提高房屋抵押贷款安全度，把房屋抵押贷款风险控制到最低，金融机构应将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件，认真审核其基本信息、财务状况、信用程度、城信状况；

房屋抵押贷款风险

        应加强对拟抵押房地产的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率，严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物；应完善借款合同文本和抵押合同文本。例如，要求抵押人和借款人明确承诺在知悉抵押良屋将被征收的信息时，及时向贷款人履行告知义务，如抵押人和借款人未及时履行告知义务的，应承担由此产生的违约责任。在借款合同文本和抵押合同中应约定抵押房屋如被征收的后续事项。对于采用产权调换补偿形式的，抵押人和借款人应与贷款人协商清偿债务，或重新设置抵押并签订新的抵押合同；对于以补偿款方式进行征收的房地产，贷款人有权要求抵押人将征收补偿款通过开立保证金专户或存单等形式，继续作为抵押财产。金融机构应高度关注当地城市规划的制定和调整，主动捕捉并分析整理有价值信息，审慎评估抵押房屋的征收可能'生、价值变动性、处置可行性等，以增强抵押物管理工作的针对性。

　　为防止违约风险给贷款机构造成损失，贷款机构除了在贷款前对借款人进行严格的资信审查外，在确定贷款利率时，还要加上违约风险的系数。

　　此外，应建立风险转换机制。如果担保制度、保险制度及住房抵押贷款二级市场不完善，金融机构就很难转移有关风险。