二手房贷款需要注意哪些问题

生活的压力越来越大，对于一个工薪族来说，想要一次性购房那是相当的困难。二手房贷款是以住房二级市场上交易的楼作为抵押，用以像银行贷款。像这种形式可以满足先住房后还贷的需求，可以减轻购房者的经济压力。二手房贷款金额是根据二手房的估价价值来判断。

二手房贷款需要注意的事项：

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二手房贷款的方式需要根据自己经济能力考虑，选择适合自己的贷款银行，认真了解贷款需求和一些事项。二手房贷款办理需要提供一些有用的资料证明。这样才能更快速的通过贷款，二手房贷款也分为不同的标准，按照相应的标准贷款相应的金额。