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公积金贷款买房能省多少钱?公积金提前还款划算吗

2017-09-04 14:48:14

  很多公司都会给职工缴纳公积金,这对于积蓄不多的购房者来说是很有益处的。现在越来越多的购房者青睐于用公积金买房,等生活条件好了考虑提前还贷,那么问题来了,公积金提前还贷划算吗?那么,公积金贷款买房能省多少钱?公积金提前还款划算吗?


公积金贷款

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  公积金贷款买房能省多少钱
  1、以99.89平三室两厅户型为例,单价5500元/平,总价549395元,首付16万,缴存1年可以贷,最多贷总房款的70%,总共贷38万,贷款年限30年。组合贷:25万公积金+13万商贷,月供:1266.71元(公积金)+1015.16元(商贷)。
  2、以85平的两室户型为例,单价5400元/平,总价459000元,缴存1年可以贷,最多贷总房款的70%,贷款年限30年,现需要首付247717元,月供1580.6元。
  3、以79平户型为例,价格4500元/㎡,总房款355000元,缴存半年可以贷,贷款25万,贷款年限30年,首付106000元,月供1224.19元。
  3、以86.95平两室户型为例,单价6300元/平,总房款547785元,缴存半年可以贷,贷款38万,贷款年限30年,首付164335.5元,月供1886.34元。


公积金贷款

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  公积金提前还款划算吗
  对于这个问题,有业内人士提醒,提前还贷要区别对待,一味追求“首套房待遇”或许并不划算。什么时候提前还款比较合适,建议购房者如果采用的是等额本息,在没有超过贷款年限三分之一的时候,提前还款比较划算;而如果采用的是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款。
  例如:购房者的公积金贷款金额:40万,剩余贷款期限:15年,贷款利率:3.25%,还款方式:等额本息,部分提前还款:10万元。那么经过计算,原本借款人每月需还款本息:2810.68元,提前还款后调整后的月供为:2108.01元,每月节省700元左右。
  总结来说,借款人有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款,在提前还贷的顺序选择上,建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款,再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款,较后才是公积金贷款。

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