2017年影响贷款买房贷款额度的条件有哪些？

2017年影响贷款买房贷款额度的条件有哪些？贷款买房大家最关心的就是贷款额度问题，在北上广深一套房最少几百万，小城市也得几十万到一百万左右，不同的人能够获得不同的额度。那么，贷款买房贷款额度都由哪些条件决定？
　　2017年影响贷款买房贷款额度的条件
　　1、房贷首付比。
　　银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。
　　2、贷款人还贷能力。

　　这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

2017年影响贷款买房贷款额度的条件

　　3、个人征信。
　　银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
　　4、二手房考察房屋房龄。
　　购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
　　5、其他保障。
　　有的银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
　　以上就是2017年影响贷款买房贷款额度的条件的相关介绍，希望对搭建有所帮助。