买二手房申请贷款需要注意什么

　　买二手房申请贷款需要注意什么？现在国内买房主要呈现着贷款买房，而现在买二手房的人也是越来越多的。如果有想要进行贷款购买二手房的朋友，不妨先来看看买二手房申请贷款需要注意哪些问题。

二手房贷款注意事项

　　一、贷款额度
　　无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。
　　二、贷款年限
　　一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括：
　　1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年);
　　2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
　　3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年);
　　三、还款能力
　　银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
　　四、贷款利率
　　个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。一年内基本上4.35%，五年内4.75%，五年以上就4.9%。
　　另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。
　　以上四点都是在购房前有必要先了解清楚的，做好基本准备。当然除了以上四点，还有些其他的。尤其是贷款买房要经过的机构，手续也会更多些，所以提前了解好可以避免一些不必要的麻烦。