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房屋贷款提前还贷利息怎么算

2017-02-21 11:40:47

  房屋贷款提前还贷利息怎么算?随着房价的走高,现在很多人都趁着房价较低的时候买了房子,大部分购房者也是选择的房贷来买房。不过,有一部分人在买房后,经济水平改善,已经可以支付剩余的房贷,于是他们就想到了要提前还贷,我们在提前还贷的时候考虑最多的,可能就是提前还贷的利息了,现在小编就来帮你算算提前还贷的利息。

 

房屋贷款提前还贷利息

房屋贷款提前还贷利息


  比如借款人于2015年8月份贷款30万,采取的是等额本金还款法,买房贷款10年期。按照现在的商业贷款基准利率5.15%来算,每一个月还款数不等,但是本金2500元始终相同,利息随之慢慢递减。首月还款3787.5 元,每月递减10.73 元。合计还款利息为7.789万元,加本金总房贷额为37.789万元。
  还款一年后,已还12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88 元,在2016年8月想提前还贷,具体为:
  一、提前全部还款:
  只要还剩下的30-3=27万的本金,加还款当月利息1158.75元,总共271158.75 元。
  二、提前部分还款:
  比如还10万,还款贷款期限不变,月还款额减少。那么还款当月需还103658.75 元。按新办法重新计算,新调整后下月还款2284.27 元,每月递减6.72 元,在原来基础上可节约利息23175 元。
  三、提前部分还款:
  还是还10万,但缩短贷款期限,月还款额基本不变。那么还款当月需还103658.75 元,调整后还款年限从原来的2025年7月提前至2022年3月,新调整后下月还款3218.85 元,每月递减10.73 元,在原来基础上可节约利息37552元。
  上面就是小编为你介绍的关于房屋提前还贷利息的计算方法,有这方面贷款疑问的朋友可以看看,希望上文能给你带来一些帮助!小编提醒:不同银行对提前还款的要求不同,部分银行会收取违约金。

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