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贷款买房月供还款利息怎么计算

2017-02-20 11:43:44

  贷款买房月供还款利息怎么计算?银行贷款买房利息的计算取首先决于个人购房贷款还款方式的不同,那么。贷款买房月供还款利息怎 么计算呢?我们一起来看看。

 

房屋贷款月供

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  1、等额本金还款法:
  等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变 的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的贷款申请人。
  2、等额本息还款法:
  等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。此外还 受到贷款首付、贷款利率、贷款年限等因素的共同影响,由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变 化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。
  两种还款方式在上述因素的作用下,房贷利息与房贷月供的的计算方法。
  等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还利息=贷款本 金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还本金=贷款本金×月利率× (1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每 月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月 利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额,月利率=年利率 ÷12。
  上面就是小编为你介绍的关于贷款买房月供还款利息的计算方法,有房贷,需要月供的朋友注意了,希望上文能帮到你。

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