买房贷款利息如何计算

　　买房贷款利息如何计算？对于想要贷款买房的朋友来说，买房贷款利息的计算方法是他们特别关注的一个问题。因为它可能直接影响到人们要不要贷款买房！下面就是一些关于买房贷款计算器基本知识的介绍，希望能帮到你。

买房贷款计算器

　　（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
　　1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30
　　2.月利率（‰）=年利率（%）÷12
　　（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
　　计息期为整年（月）的，计息公式为：
　　①利息=本金×年（月）数×年（月）利率
　　计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
　　②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率
　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
　　③利息=本金×实际天数×日利率
　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
　　（六）计息方法的制定与备案
　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
　　买房贷款计算器的计算方法有点复杂，需要各位耐心阅读，细心计算，从自身实际情况出发，进行买房贷款。