买房贷款计算器是怎样的

　　买房贷款计算器是怎样的？据了解，房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。那么，买房贷款计算器是怎样的呢！详情请看下文介绍！

买房贷款计算器

　　1、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
　　2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。
　　操作步骤：

       第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；
　　第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
　　温馨提示
　　1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
　　2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
　　一、 等额本息计算公式：
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　需要注意的是：
　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
　　二 、等额本金计算公式：
　　每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金/还款月数
　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
　　买房贷款计算器对于想要贷款买房的朋友来说非常重要，可以让人们心里有个底，上文也涉及到了一些还款方式的内容以及一些贷款买房注意事项，希望能帮到你。